Kat maliki nedir ? Bu yazımızda kat maliki nedir sorusunu detaylı bir şekilde yanıtladık.
Kat Maliki Nedir ?
Kat maliki nedir ? Bir apartman veya site içerisindeki bağımsız bölüme (daire, dükkan, ofis vb.) mülkiyet hakkına sahip olan kişidir. Bu mülkiyet hakkı, kat mülkiyeti kanunu çerçevesinde düzenlenir ve kat malikleri, mülkiyet hakkına sahip oldukları bağımsız bölümün yanı sıra ortak kullanım alanlarından da belirli oranlarda faydalanma hakkına sahiptir. Kat malikleri, bağımsız bölümlerinin tapusuna sahip olup, bu tapu belgesi ile mülkiyet haklarını belgeleyebilirler.
Kat Mülkiyeti Kanunu ve Kat Malikinin Hakları
Kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu ile düzenlenmiştir. Bu kanun, kat malikleri arasındaki ilişkileri, hak ve sorumlulukları belirler. Kat maliklerinin başlıca hakları şunlardır:
Bağımsız Bölüm Üzerindeki Tasarruf Hakkı: Kat malikleri, sahip oldukları bağımsız bölümü diledikleri gibi kullanma, kiraya verme, satma veya devretme hakkına sahiptirler. Ancak bu hak, ortak yaşam kurallarına ve diğer kat maliklerinin haklarına zarar vermemek şartıyla kullanılmalıdır.
Ortak Alanlardan Yararlanma Hakkı: Kat malikleri, apartman veya sitenin ortak kullanım alanlarından (bahçe, otopark, asansör, merdiven, spor salonu vb.) belirli oranlarda yararlanma hakkına sahiptirler. Bu oran, sahip oldukları bağımsız bölümün arsa payına göre belirlenir.
Kat Malikleri Kurulu’nda Söz Hakkı: Kat malikleri, apartman veya sitenin yönetimi ile ilgili kararların alındığı kat malikleri kurulunda söz ve oy hakkına sahiptirler. Her kat maliki, sahip olduğu bağımsız bölüm sayısına göre oy kullanabilir.
Kat Malikinin Sorumlulukları
Kat malikleri, sahip oldukları hakların yanı sıra belirli sorumluluklara da sahiptirler. Bu sorumluluklar, apartman veya sitenin düzenli ve huzurlu bir şekilde işletilmesi için büyük önem taşır. Kat maliklerinin başlıca sorumlulukları şunlardır:
Aidat ve Gider Payı Ödemeleri: Kat malikleri, apartman veya sitenin ortak giderlerine (bakım, onarım, temizlik, güvenlik vb.) katkıda bulunmakla yükümlüdürler. Bu katkılar, her ay düzenli olarak ödenmesi gereken aidatlar şeklinde toplanır.
Ortak Alanların Kullanımı: Kat malikleri, ortak alanları diğer sakinlerle uyum içerisinde ve amacına uygun şekilde kullanmak zorundadırlar. Ortak alanlara zarar verilmesi durumunda, zarar veren kat maliki sorumlu tutulur ve zarar giderme masraflarını karşılamakla yükümlüdür.
Yönetim Planına Uygun Davranma: Kat malikleri, apartman veya sitenin yönetim planına uygun davranmak zorundadırlar. Yönetim planı, kat malikleri arasında düzeni sağlamak amacıyla belirlenmiş kuralları içerir ve tüm kat malikleri bu kurallara uymakla yükümlüdür.
Kat Malikleri Kurulu ve Yönetim
Kat malikleri kurulu, apartman veya sitenin yönetimi ile ilgili kararların alındığı en yetkili organdır. Bu kurul, tüm kat maliklerinden oluşur ve yılda en az bir kez toplanarak çeşitli konularda kararlar alır. Kurul toplantılarında, apartman veya sitenin yıllık bütçesi, bakım ve onarım çalışmaları, aidat miktarları gibi konular görüşülür ve karara bağlanır.
Kat malikleri kurulu, apartman veya sitenin yönetimi için bir yönetici veya yönetim kurulu seçer. Yönetici veya yönetim kurulu, kat malikleri adına apartman veya sitenin günlük işleyişini yürütmekle görevlidir. Bu kişiler, kat malikleri kurulunun aldığı kararları uygulamak, aidatları toplamak, bakım ve onarım çalışmalarını organize etmek gibi görevleri yerine getirirler.
Sonuç olarak kat maliki nedir diyecek olursak kat maliki olmak, bir apartman veya site içerisindeki bağımsız bir bölüme mülkiyet hakkına sahip olmak anlamına gelir. Kat malikleri, sahip oldukları bu mülkiyet hakkı çerçevesinde çeşitli haklara sahip olsalar da, aynı zamanda belirli sorumlulukları da yerine getirmek zorundadırlar. Kat mülkiyeti kanunu, kat malikleri arasındaki ilişkileri düzenleyerek, apartman veya sitenin düzenli ve huzurlu bir şekilde işletilmesini sağlamayı amaçlar. Bu nedenle, kat malikleri, hem haklarını korumalı hem de sorumluluklarını yerine getirmelidirler.
Bu yazımızda kat maliki nedir sorusunu yanıtladık. Umarız yardımcı olmuştur.
Arsa almak gibi bir düşünceniz varsa formu doldurabilir veya size özel atanacak bölge temsilcimiz ile dilediğiniz zaman iletişime geçip detaylı bilgi alabilirsiniz. 444 50 92
Arsanızı satmak istiyorsanız aşağıdaki formu doldurup ücretsiz fiyat teklifi alabilir, müşteri temsilcilerimiz ile iletişime geçebilir ve dilerseniz arsanızı Arsanet bünyesine satabilirsiniz.