Şerh nedir ? Gayrimenkul hukuku, arsa ve gayrimenkul işlemleriyle ilgili çeşitli kavramlar ve terimlerle doludur. Bu terimlerden biride “şerh” tir. Şerh, Türk hukuk sisteminde önemli bir yere sahiptir ve gayrimenkul işlemlerinde sıklıkla karşılaşılan bir kavramdır. Bu makalede, şerh nedir, hangi durumlarda kullanılır ve şerhin gayrimenkul hukuku açısından önemi nedir gibi konuları ele alacağız.
Şerh Nedir ?
Şerh nedir ? Şerh, kelime anlamı olarak “açıklama veya “yorum” anlamına gelir. Hukuki bir terim olarak şerh, bir taşınmaz malın tapu kaydına yapılan bir not olarak tanımlanabilir. Bu not, belirli bir hukuki durumu veya ilişkiyi belirtir ve genellikle üçüncü şahısları bilgilendirme amacı taşır. Şerhler, tapu siciline kayıtlı olan taşınmazların üzerinde bulunan haklar, kısıtlamalar veya yükümlülükler hakkında bilgi verir.
Şerh Çeşitleri
Gayrimenkul hukukunda farklı türlerde şerhler bulunmaktadır. Başlıca şerh çeşitleri şunlardır:
İrtifak Hakları Şerhi: Bir taşınmaz üzerinde başka bir taşınmaz lehine kurulmuş kullanım veya yararlanma hakkıdır. Örneğin, komşu bir arazinin su hattının bir başka araziden geçmesi durumu.
Rehin Şerhi: Bir taşınmazın teminat olarak gösterilmesi durumunda yapılan kayıttır. Özellikle kredi çekimlerinde bankaların sıkça kullandığı bir yöntemdir.
Önalım Hakkı Şerhi: Bir taşınmazın satılması durumunda, belirli kişilere öncelikli satın alma hakkı tanıyan bir kayıttır.
Aile Konutu Şerhi: Eşlerin ortak yaşam sürdüğü konutun aile konutu olduğunu belirten kayıttır. Bu şerh, konutun satışında veya ipotek edilmesinde eşlerin rızasının alınmasını sağlar.
Şerhin Hukuki Niteliği ve Önemi
Şerhler, gayrimenkul hukukunda çeşitli işlevlere sahiptir. Başlıca işlevleri şunlardır:
Bilgilendirme: Şerhler, taşınmaz mal üzerindeki haklar ve yükümlülükler hakkında üçüncü şahısları bilgilendirir. Bu sayede taşınmazla ilgili işlemler yapacak kişiler, taşınmazın mevcut durumu hakkında bilgi sahibi olur.
Koruma: Şerhler, taşınmaz mal üzerindeki hakların korunmasını sağlar. Örneğin, aile konutu şerhi, eşlerin ortak yaşam sürdüğü konutun korunmasına yardımcı olur.
Kısıtlama: Şerhler, taşınmaz mal üzerindeki bazı hakların kullanımını kısıtlayabilir. Örneğin, bir taşınmazın ipotek edilmesi durumunda, taşınmaz üzerindeki tasarruf yetkisi kısıtlanır.
Şerh İşlemleri ve Prosedür
Şerh işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yürütülür. Şerh işlemi yapılabilmesi için belirli belgelerin ibraz edilmesi gerekmektedir. Bu belgeler genellikle şerh türüne göre değişiklik gösterebilir. Ancak genel olarak, şerh işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir:
Başvuru: Şerh işlemi için ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuruda, şerhin türüne göre gerekli belgeler sunulur.
İnceleme: Tapu müdürlüğü, başvuruyu ve belgeleri inceler. Belgelerin eksiksiz ve doğru olması durumunda şerh işlemi kabul edilir.
Kayıt: Şerh, tapu siciline kaydedilir ve ilgili taşınmazın tapu kaydında belirtilir.
Şerhlerin Kaldırılması
Şerhler, belirli durumlarda kaldırılabilir. Şerhin kaldırılması için de tapu müdürlüğüne başvuru yapılması gerekmektedir. Şerhin kaldırılması işlemi şu adımlarla gerçekleştirilir:
Başvuru: Şerhin kaldırılması için ilgili tapu müdürlüğüne başvuru yapılır. Başvuruda, şerhin kaldırılmasını gerektiren belgeler sunulur.
İnceleme: Tapu müdürlüğü, başvuruyu ve belgeleri inceler. Belgelerin eksiksiz ve doğru olması durumunda şerhin kaldırılması kabul edilir.
Kayıt: Şerh, tapu sicilinden kaldırılır ve ilgili taşınmazın tapu kaydında belirtilir.
Sonuç olarak şerh nedir diyecek olursak şerh, gayrimenkul hukukunda önemli bir kavramdır ve taşınmaz mallar üzerindeki haklar, yükümlülükler ve kısıtlamalar hakkında bilgi verir. Şerhler, tapu siciline yapılan notlarla belirli bir hukuki durumu veya ilişkiyi belirtir ve üçüncü şahısları bilgilendirme amacı taşır. Gayrimenkul işlemlerinde şerhlerin doğru ve eksiksiz bir şekilde yapılması, taşınmaz mal üzerindeki hakların korunması açısından büyük önem taşır. Bu nedenle, şerh işlemleri ve prosedürleri hakkında bilgi sahibi olmak, gayrimenkul sahipleri ve alıcıları için oldukça faydalıdır.
Arsa almak gibi bir düşünceniz varsa formu doldurabilir veya size özel atanacak bölge temsilcimiz ile dilediğiniz zaman iletişime geçip detaylı bilgi alabilirsiniz. 444 50 92
Arsanızı satmak istiyorsanız aşağıdaki formu doldurup ücretsiz fiyat teklifi alabilir, müşteri temsilcilerimiz ile iletişime geçebilir ve dilerseniz arsanızı Arsanet bünyesine satabilirsiniz.